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深圳寶安雪花科創(chuàng)城寫(xiě)字樓出售丨625-2400㎡
出售報(bào)價(jià)：¥1687 萬(wàn)
信息編號(hào)：XZLCS00000741
625 ㎡
出售面積
整層
物業(yè)狀態(tài)
物業(yè)類型：毛坯
地址：廣東 深圳 寶安
聯(lián)系人： 劉洪波
身份：中介 商辦網(wǎng)
認(rèn)證：已認(rèn)證
時(shí)間 舉報(bào)
更新時(shí)間：2025-09-11
基本信息
  • 出售面積：625 ㎡
  • 每平單價(jià)：27000 元/㎡
  • 物業(yè)狀態(tài)：毛坯
  • 物業(yè)類型：整層
  • 寫(xiě)字樓名稱：潤(rùn)創(chuàng)大廈
出售詳情

寶安【華潤(rùn) 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公

單套625㎡-整層2400-2600㎡-2萬(wàn)㎡ 寫(xiě)字樓


全維企業(yè)總部，卓越的辦公空間

寬闊綠色生態(tài)空間，戶型靈活拼合，廠房級(jí)承重，滿足企業(yè)辦公、會(huì)所、研發(fā)、輕工等多場(chǎng)景需求

創(chuàng)造性規(guī)劃有1棟獨(dú)棟大廈，可拆分獨(dú)立大堂，獨(dú)梯入戶，實(shí)現(xiàn)企業(yè)獨(dú)立形象與效率


————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤(rùn)創(chuàng)大廈一棟一單元

建筑面積：約12萬(wàn)㎡(總高40層約183米)

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2500㎡(每層4戶，單套約625-650㎡)

銷售價(jià)格：5-19層2.7-3.1萬(wàn)/㎡，21-35層3.4-3.7萬(wàn)/㎡

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┆【5-19層散售】(11層、20層為避難層)

┆單套625-650㎡，層高4.2米

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┆【21-35層整層起售】(31層為避難層)

┆整層約2400㎡，層高4.5米

┆21/23/25/27/29/32/34層各贈(zèng)送約180㎡架空露臺(tái)

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使用率：69％

載重：0.5-0.8噸/㎡

物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡/月

空調(diào)：自裝計(jì)電費(fèi)

車位：項(xiàng)目總車位約4000個(gè)(潤(rùn)創(chuàng)大廈車庫(kù)地下3層)

電梯：共18部，低區(qū)8部、中區(qū)6部、高區(qū)2部、消防梯2部

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計(jì)2025年年底(毛坯交付)

開(kāi)發(fā)商：深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司


————潤(rùn)創(chuàng)大廈 戶型圖 —————


大堂實(shí)景，約800㎡


電梯廳實(shí)景

整層4戶，共兩個(gè)電梯廳

01-02單位共用東側(cè)電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)

03-04單位共用西側(cè)電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)



————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：雪花科創(chuàng)大廈

建筑面積：約4萬(wàn)㎡(總高21層約90米)

兩連層起售：?jiǎn)螌用娣e約2400㎡(4-11層已售出,16-21層可售，偶數(shù)層贈(zèng)送約200㎡架空露臺(tái))

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡(每層2戶，單套面積約1200㎡)

層高：4.5米

使用率：74-77％

載重：0.5噸/㎡

物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡/月

空調(diào)：計(jì)流量

車位：項(xiàng)目總車位約4000個(gè)(科創(chuàng)大廈車庫(kù)地下3層)

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計(jì)2025年12月(毛坯交付，工期可提前)

開(kāi)發(fā)商：深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司


華潤(rùn)置地?cái)y手華潤(rùn)雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合標(biāo)桿”

雪花科創(chuàng)城通過(guò)產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造約87.3萬(wàn)㎡集產(chǎn)、研、商、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，換新產(chǎn)城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬(wàn)㎡(分三期開(kāi)發(fā))

【總計(jì)容建筑面積】約87.3萬(wàn)㎡

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業(yè)】約12.4萬(wàn)㎡

生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬(wàn)㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬(wàn)㎡


【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會(huì)效率】

 緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門(mén)即是地鐵5號(hào)線興東站，暢達(dá)寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)等，立體化出行網(wǎng)絡(luò)，暢享高效辦公。

匯聚區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等都會(huì)資源，構(gòu)建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。


【產(chǎn)城融合標(biāo)桿，演繹全時(shí)活力】

 生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大要素齊全，綜合體內(nèi)在生態(tài)循環(huán)

作為新一代“產(chǎn)城融合”作品，雪花科創(chuàng)城期望打造成為粵港澳大灣區(qū)的全時(shí)活力都會(huì)，新興產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地。在整個(gè)綜合體規(guī)劃中，以“四軸三片區(qū)”為規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)和高端配套生活區(qū)，并匹配相應(yīng)的產(chǎn)品,包含包含生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)、文旅、文體、慶典等多重業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)集聚人流，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費(fèi)等各類需求，真正實(shí)現(xiàn)園內(nèi)生態(tài)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化。


項(xiàng)目地處深圳尖崗山國(guó)際高新園區(qū)，案名“雪花科創(chuàng)城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)定位。區(qū)別于一般的“產(chǎn)業(yè)新城”，根據(jù)目前釋放的規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目正在探索一種集合生產(chǎn)、生活、生態(tài)場(chǎng)景融合的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式——以產(chǎn)業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動(dòng)等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。這是華潤(rùn)置地在寶安打造的第一個(gè)片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)的作品，也是首個(gè)純粹以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的綜合體項(xiàng)目。


雪花科創(chuàng)城項(xiàng)目為雪花啤酒廠城市更新項(xiàng)目，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代消費(fèi)品制造業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)聯(lián)的新一代信息技術(shù)及智能裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群。


除了融合原有啤酒生產(chǎn)研發(fā)與新型智造生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)需求外，還規(guī)劃了更多的品質(zhì)商業(yè)、精英生活、工業(yè)旅游、文化慶典等城市功能需求的空間。在這個(gè)過(guò)程中，華潤(rùn)置地需要統(tǒng)籌文化、慶典、歷史活化、生態(tài)、體育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住等多功能協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“人、產(chǎn)、城”協(xié)調(diào)統(tǒng)一。


雪花科創(chuàng)城為曾經(jīng)的金威啤酒寶安二廠所在地。地塊在老深圳人心目中具有特別的意義。1990年，金威啤酒誕生，這是深圳首個(gè)本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市場(chǎng)占有率超過(guò)80%?！皝?lái)深圳，喝金威”成為在這個(gè)城市拼搏最特別的記憶。


2012年，華潤(rùn)雪花收購(gòu)金威。2019年底，華潤(rùn)雪花啤酒與寶安區(qū)政府簽約宣布啟動(dòng)寶安二廠城市更新項(xiàng)目。2020年，華潤(rùn)雪花與華潤(rùn)置地達(dá)成合作，雙方將共同打造新一代產(chǎn)城融合作品。雪花科創(chuàng)城圍繞著“啤酒”產(chǎn)生的一系列獨(dú)家記憶也成為項(xiàng)目“獨(dú)一無(wú)二”的標(biāo)簽。華潤(rùn)置地基于片區(qū)歷史文化，結(jié)合企業(yè)多年城市更新經(jīng)驗(yàn)與華潤(rùn)雪花啤酒的行業(yè)領(lǐng)軍背景，在建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)容規(guī)劃方面，力求最大限度的展現(xiàn)項(xiàng)目的“獨(dú)特DNA”。


建筑外形緊扣啤酒符號(hào)，總部經(jīng)濟(jì)+工業(yè)旅游目的地

作為一個(gè)工業(yè)城市更新，項(xiàng)目留下發(fā)酵罐遺址，保留場(chǎng)地最深刻的記憶，形成城市記憶與市民情感的自然延續(xù)。未來(lái)發(fā)酵罐遺址在后續(xù)的運(yùn)營(yíng)中，也將以文化藝術(shù)展覽等特別形態(tài)再利用，持續(xù)發(fā)揮自身“工業(yè)遺存”的商業(yè)魅力。


設(shè)計(jì)方將啤酒發(fā)酵罐形象提煉，用建筑語(yǔ)言進(jìn)行重新詮釋，錯(cuò)落起伏的塔樓，像一座座挺拔的發(fā)酵罐，成為綜合體對(duì)外獨(dú)特的視覺(jué)符號(hào)。作為華潤(rùn)雪花啤酒的未來(lái)總部所在。雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了雪花總部大廈、雪花研發(fā)大廈、雪花精釀工廠，構(gòu)建了一個(gè)中國(guó)啤酒行業(yè)領(lǐng)先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。項(xiàng)目還將規(guī)劃“啤酒博物館”，展現(xiàn)啤酒行業(yè)及品牌發(fā)展歷史，其將與精釀工廠參觀試飲、啤酒主題街區(qū)餐飲體驗(yàn)、研發(fā)中心技術(shù)展示等共同構(gòu)成國(guó)內(nèi)特色的“啤酒工業(yè)旅游目的地”。


開(kāi)放式的綠色園區(qū)：花園廣場(chǎng)、濱水街區(qū)，中央綠軸

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上以“城市花園”的綠色開(kāi)放布局，代替過(guò)去傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)，以綠色實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合新格局。在整個(gè)中軸空間設(shè)計(jì)上，除了中央綠軸、花園廣場(chǎng)、濱水活力街區(qū)等綠色開(kāi)放場(chǎng)景外，雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了三大廣場(chǎng)形成強(qiáng)力紐扣，串聯(lián)起產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等多維需求。



?文體廣場(chǎng)：規(guī)劃一定體量運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)體育運(yùn)動(dòng)減壓需求；

?慶典廣場(chǎng)：與啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)相得益彰，將成為園區(qū)新鮮事件發(fā)生地、潮流生活聚合場(chǎng)。

?精釀廣場(chǎng)：這里將是科創(chuàng)城里“啤酒文化參觀游學(xué)”的主區(qū)，四周分布著精釀館藝術(shù)館、啤酒博物館、啤酒生產(chǎn)區(qū)等覆蓋產(chǎn)品生產(chǎn)、歷史傳承、文化藝術(shù)主題展覽內(nèi)容。


4.8萬(wàn)方“萬(wàn)象商業(yè)”：打造活力品質(zhì)商業(yè)街區(qū)

項(xiàng)目所在區(qū)位-尖崗山國(guó)家高新園區(qū)，四周環(huán)繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等,蓋數(shù)十萬(wàn)的高精尖人才，他們對(duì)于品質(zhì)生活消費(fèi)的需求更加迫切與強(qiáng)烈。為此，在雪花科創(chuàng)城項(xiàng)目上，華潤(rùn)置地也規(guī)劃了一個(gè)品質(zhì)街區(qū)商業(yè)配套，體量4.8萬(wàn)㎡。之所以選擇“街區(qū)商業(yè)形態(tài)”，更在于街區(qū)業(yè)態(tài)更加豐富、多元，能夠激發(fā)底層單元有機(jī)組織的功能，釋放出足夠的活力。


這里將打造成以酒為主題的城市新商業(yè)街區(qū)，以獨(dú)特的建筑風(fēng)格和標(biāo)志性輪廓，吸引各地游客及酒文化愛(ài)好者。未來(lái)還將結(jié)合慶典廣場(chǎng)等特殊公共空間，展開(kāi)世界杯等刺激的賽事、慶典活動(dòng)等，與具有強(qiáng)社交性的主題街區(qū)緊密相連，塑造出非季節(jié)性的全新啤酒文化中心。同時(shí)，這里還將匯聚多樣的夜生活業(yè)態(tài)、年輕潮流生活方式、各式餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)等，致力于為年輕消費(fèi)者及辦公群體提供多元的生活方式提案，打造全時(shí)段消費(fèi)、娛樂(lè)、社交體驗(yàn)?zāi)康牡?，都市解壓?chǎng)。


未來(lái)在雪花科創(chuàng)城辦公或者生活的“企業(yè)精英們”，可以近距離感受綠色濱水生活的休憩漫步、體驗(yàn)一站式的品質(zhì)生活消費(fèi)場(chǎng)景；可以清晨來(lái)一杯精品咖啡，午餐在美食小鎮(zhèn)大快朵頤，在深夜走進(jìn)一家微醺酒吧或者livehouse來(lái)一場(chǎng)釋放解壓……當(dāng)休閑與工作的界限模糊，更具有幸福感與品質(zhì)感的產(chǎn)業(yè)新城生活模樣正在養(yǎng)成。


位置
地址：廣東 深圳 寶安
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