天眼查最新信息顯示，昔日由萬達(dá)集團(tuán)打造的常德商業(yè)地標(biāo)，如今已悄然易主，央企中國(guó)建筑一局成為其唯一的主人。
工商變更：萬達(dá)退出，中建一局全資接手
近日，根據(jù)天眼查披露的信息，常德萬達(dá)置業(yè)有限公司發(fā)生了關(guān)鍵的股東變更。
原股東——大連萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司和大連萬銳企業(yè)管理有限公司已經(jīng)完全退出。中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司成為了這家公司的新股東，持股比例為100%。
這一變更發(fā)生在2026年1月6日，標(biāo)志著這家位于湖南常德的核心商業(yè)資產(chǎn)正式易主。
?? 管理層換血，中建系人員全面接管
伴隨股權(quán)變更，公司的管理層也完成了同步“換血”。原法定代表人吳華卸任，由吳國(guó)強(qiáng)接替。
同時(shí)，公司的董事團(tuán)隊(duì)新增了樊飛軍、劉兵、王建良、李孟渝四人。值得注意的是，新任董事長(zhǎng)吳國(guó)強(qiáng)和新增董事樊飛軍，均來自中建一局旗下的地產(chǎn)平臺(tái)——中建智地的核心管理團(tuán)隊(duì)。
這一人事安排意味著，從中建一局在股權(quán)上接手的第一天起，就從管理運(yùn)營(yíng)層面實(shí)現(xiàn)了全面接管。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值：投資超60億的城市商業(yè)核心
此次交易的標(biāo)的公司——常德萬達(dá)置業(yè)有限公司，其最核心的資產(chǎn)就是常德萬達(dá)廣場(chǎng)。
該項(xiàng)目位于常德市武陵區(qū)南坪街道沙港社區(qū)皂果路，是一個(gè)總投資超過60億元的大型城市綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約83萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)18.4萬平方米。
常德萬達(dá)廣場(chǎng)于2016年9月16日盛大開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天便創(chuàng)下了客流突破35萬人次、銷售額達(dá)3000萬元的紀(jì)錄，迅速成為常德乃至泛湘西北地區(qū)首屈一指的商業(yè)地標(biāo)和城市名片。
歷史淵源：中建一局曾是項(xiàng)目建設(shè)者
此次交易帶著一絲“回歸”的意味。查閱項(xiàng)目歷史資料發(fā)現(xiàn)，在2015年至2016年常德萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)期間，中建一局正是該項(xiàng)目的承建方之一。
近十年后，從當(dāng)初的“建造者”轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦摹八姓摺?，中建一局?duì)這座廣場(chǎng)的物理結(jié)構(gòu)和商業(yè)價(jià)值有著遠(yuǎn)超旁人的深刻理解。
常德萬達(dá)置業(yè)有限公司成立于2015年5月5日，注冊(cè)資本為2.26億元，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括自有房屋租賃服務(wù)，以及以自有資金進(jìn)行寫字樓、公寓、商場(chǎng)的投資。此次中建一局的接盤價(jià)格，正對(duì)應(yīng)了2.26億元的注冊(cè)資本。
行業(yè)背景：萬達(dá)持續(xù)“瘦身”，央企逆勢(shì)布局
本次交易發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景之下。近年來，萬達(dá)集團(tuán)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和自身流動(dòng)性需求，持續(xù)出售旗下資產(chǎn)以“回血”，常德萬達(dá)廣場(chǎng)的出售是這一系列動(dòng)作的最新一例。
另一方面，以中建一局為代表的資金實(shí)力雄厚的央企，則在行業(yè)低谷期展現(xiàn)出“逆周期”布局的態(tài)勢(shì)。它們傾向于以合理的價(jià)格，收購(gòu)像常德萬達(dá)廣場(chǎng)這樣位于核心區(qū)位、運(yùn)營(yíng)成熟、能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。
有市場(chǎng)分析認(rèn)為，此類交易也可能涉及復(fù)雜的“以房抵債”安排，或被視為一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略投資。
對(duì)于常德市民而言，這座矗立在皂果路的龐大商業(yè)綜合體，外觀或許不會(huì)立即改變，但其內(nèi)部的血脈已經(jīng)悄然更迭。
一位常德本地居民在得知消息后表示：“周末去萬達(dá)吃飯逛街已經(jīng)成了習(xí)慣，只要廣場(chǎng)里的店鋪、影院都照常營(yíng)業(yè)，誰來當(dāng)老板，我們普通消費(fèi)者其實(shí)不太關(guān)心?！?/span>
