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中集產(chǎn)城剛剛以25.34億元的價格出售了前海國際商務(wù)中心東塔整棟寫字樓，成為近年來深圳寫字樓市場最大規(guī)模的單筆交易之一。

夜幕下的前海國際商務(wù)中心燈火通明，這座雙地鐵上蓋的產(chǎn)城融合綜合體剛剛完成了一筆重磅交易。中集產(chǎn)城成功出售其東塔項目，回籠資金25.34億元。

這一成交發(fā)生在深圳寫字樓市場空置率普遍高企的背景下，顯得尤為引人注目。2025年深圳甲級寫字樓空置率在25%-31%之間，而前海片區(qū)的表現(xiàn)卻相對亮眼。

01 交易動態(tài)

中集產(chǎn)城此次出售的前海中集國際商務(wù)中心東塔項目，成交金額高達25.34億元。這筆交易不僅是近期深圳寫字樓市場最大規(guī)模的單筆交易之一，也反映出市場對前海核心資產(chǎn)的信心。

中集產(chǎn)城作為產(chǎn)業(yè)新城運營商，此次資產(chǎn)出售是其“降負債、調(diào)結(jié)構(gòu)”戰(zhàn)略的具體落地。

公司相關(guān)負責(zé)人表示，通過整棟資產(chǎn)出售完成盤活，既避免了長期資產(chǎn)沉淀風(fēng)險，又快速兌現(xiàn)資產(chǎn)價值?；厥盏馁Y金將主要用于優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)、補充流動性。

02 市場環(huán)境

前海寫字樓市場近期呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖跡象。2025年前海寫字樓空置率已降至18%，較2024年下降7個百分點，成為深圳全市去化表現(xiàn)最好的區(qū)域之一。

這一改善得益于前海片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的帶動效應(yīng)。與深圳其他區(qū)域相比，前海的市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于整體水平。2025年三季度，深圳甲級寫字樓整體空置率在25%-31%之間。

租金方面，前海今日寫字樓日租金為3.52元/平方米。雖然整體市場租金仍處于下行趨勢，但前海核心項目的租金表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

03 需求來源

科技企業(yè)成為前海寫字樓市場的主要驅(qū)動力。2025年上半年數(shù)據(jù)顯示，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)貢獻了深圳寫字樓近二成的租賃成交面積。

半導(dǎo)體、集成電路等硬科技賽道表現(xiàn)尤其亮眼，多宗整層以上規(guī)模交易均來自該領(lǐng)域。與此同時，華南企業(yè)出海熱潮帶動跨境電商及其配套服務(wù)商崛起，成為市場新的增長點。

從租戶結(jié)構(gòu)看，自用型客戶已成為成交主力，其中科技企業(yè)占比30%，金融機構(gòu)占20%。這兩類企業(yè)的選址偏好直接影響著不同區(qū)域?qū)懽謽堑娜セ俣取?/span>

04 區(qū)域競爭

前海作為深圳寫字樓市場的重點發(fā)展片區(qū)，面臨著來自其他區(qū)域的競爭。福田中心區(qū)、南山科技園等成熟區(qū)域租金相對較高，而前海、龍華等新興區(qū)域租金則較為親民。

值得關(guān)注的是，新興區(qū)域與傳統(tǒng)核心區(qū)的租金差距正在縮小。這讓不少注重成本控制的中小企業(yè)開始重新考量選址方案。

前海憑借其“三灣共振”的地理優(yōu)勢和粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略重地定位，吸引了大量企業(yè)入駐。片區(qū)匯集了騰訊、阿里巴巴、順豐等366家500強投資企業(yè)。

05 未來展望

面對未來市場，業(yè)內(nèi)普遍認為機會集中在“品質(zhì)升級”和“存量改造”兩大方向。隨著企業(yè)對辦公環(huán)境的要求不斷提高，具備綠色認證、智能化管理系統(tǒng)的寫字樓更受青睞。

深圳近期推出政策，鼓勵在符合規(guī)劃和安全規(guī)范前提下靈活調(diào)整寫字樓用途，允許部分物業(yè)臨時轉(zhuǎn)換為酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老等用途。此舉有望緩解寫字樓短期空置壓力。

仲量聯(lián)行預(yù)測，深圳寫字樓租金降幅將逐步收窄，2026年租金降幅預(yù)計在2%-3%之間，整體趨穩(wěn)。

前海寫字樓市場燈火依然通明，越來越多的企業(yè)選擇在這里扎根。中集國際商務(wù)中心的交易只是一個開始，隨著更多產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的聚集，前海正在成為深圳寫字樓市場的新引擎。

夜幕降臨，前海的一座座寫字樓漸次亮起燈光，每一扇窗后都可能是一家正在崛起的科技企業(yè)或金融機構(gòu)。這片土地的夜晚，比許多地方的白天更加繁忙。