來源：信息時報訊  記者：羅莎琳

仲量聯(lián)行最近發(fā)布的三季度報告顯示，廣州辦公樓市場在短期內(nèi)增量租賃需求相對有限，空置去化趨緩。同時，租金繼續(xù)保持下行趨勢，環(huán)比降低約1.7%。盡管如此，市場展望仍然積極，預計隨著經(jīng)濟和企業(yè)信心的恢復，未來市場將回歸供求平衡的狀態(tài)。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出，三季度廣州辦公樓市場租賃需求總體穩(wěn)定，但增量需求相對有限。由于當前經(jīng)濟和業(yè)務發(fā)展的復雜性，企業(yè)在搬遷和擴張等決策上持有謹慎態(tài)度。很多企業(yè)在租約到期后選擇在原項目續(xù)租以節(jié)省搬遷費用。這種態(tài)勢導致市場空置率持續(xù)在約22.2%的水平，環(huán)比微漲0.5個百分點。盡管在三季度中有一個項目在琶洲片區(qū)竣工，但其他主要辦公樓市場的空置率并無明顯變化。

另外，由于項目出租率未達年初設定目標的業(yè)主心態(tài)的改變，他們現(xiàn)在希望盡快降低項目的空置率。然而，由于增量租賃需求的不足，這些辦公樓業(yè)主必須面對“存量”和“增量”并存的競爭環(huán)境。為了提高項目競爭力，業(yè)主們除了提供更實惠的租金報價外，還采取靈活的條款以吸引租戶。例如，對于優(yōu)質(zhì)的新客戶，部分業(yè)主愿意與客戶共同分擔辦公室裝修的成本；對于存量租戶，部分項目則在續(xù)租談判過程中適當做出讓步以提高租戶留存率。這些策略的實施導致全市辦公樓租金延續(xù)了今年以來的下行趨勢，環(huán)比下降約1.7%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“對于企業(yè)而言，持續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營策略仍是‘最優(yōu)解’。企業(yè)將繼續(xù)從成本和實際需求出發(fā)，謹慎地考量辦公樓的租賃和擴張等事宜。因此，廣州辦公樓的租賃需求恢復還在‘進行時’。然而，總體來說，如珠江新城、天河北、越秀區(qū)等辦公樓核心子市場的未來供應仍然有限。隨著經(jīng)濟以及企業(yè)信心的不斷恢復，租賃需求或?qū)⒅鸩交嘏?，市場有望重回供求關系相對健康、平衡的狀態(tài)?！?/p>

總結(jié)來看，廣州辦公樓市場雖然在短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn)，但長期趨勢仍然積極樂觀。隨著經(jīng)濟和企業(yè)信心的恢復，預計未來市場將回歸供求平衡的狀態(tài)。