臨近年底，酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁忙景象，眾多酒店紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献?，這一現(xiàn)象引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，也讓不少投資人的心情變得復(fù)雜起來(lái)。
據(jù)指點(diǎn)網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)信息顯示，近期各地酒店轉(zhuǎn)讓信息不斷涌現(xiàn)。從北海潿洲島的酒店招募股東，到南京、西安、?？?、蘭州、鄭州、無(wú)錫、南通、蘇州、貴陽(yáng)、佛山、成都等多地的酒店轉(zhuǎn)讓或出租，涵蓋了不同規(guī)模、不同檔次和不同經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的各類酒店。
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對(duì)于這一現(xiàn)象，資深旅游業(yè)分析人士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，此前中國(guó)酒店市場(chǎng)客房供應(yīng)量較大，部分地區(qū)的客房供應(yīng)數(shù)量增加大于消費(fèi)需求增加，導(dǎo)致一些酒店項(xiàng)目、酒店管理公司業(yè)績(jī)下滑，這是酒店轉(zhuǎn)讓的重要原因之一.。如洲際 2024 年上半年中國(guó)市場(chǎng)每間可供房收入同比下降 2.6%、其中二季度下降 7.0%；萬(wàn)豪 2024 年二季度中國(guó)市場(chǎng)每間可供房收入同比下降 4.2%；雅高 2024 年二季度亞太區(qū)每間可供房收入同比下降 12%，平均出租率同比下降 7%，可見(jiàn)一批高端酒店和度假村經(jīng)營(yíng)壓力非常大。
此外，業(yè)主投資方的資金情況也是導(dǎo)致酒店轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵因素。部分酒店因業(yè)主債務(wù)問(wèn)題需套現(xiàn)，如北京索菲特大酒店，因產(chǎn)權(quán)方天府融德酒店（北京）有限公司建國(guó)門分公司面臨債務(wù)問(wèn)題，被擺上交易貨架.。還有的因背后公司破產(chǎn)清算，如重慶北碚 “悅榕莊”，其母公司重慶柏椿實(shí)業(yè)公司因拖欠工程款被申請(qǐng)破產(chǎn)重整，名下資產(chǎn)被迫公開(kāi)法拍。
面對(duì)如此多的酒店轉(zhuǎn)讓信息，投資人的心態(tài)各異。一方面，部分投資人可能會(huì)感到擔(dān)憂和猶豫。酒店市場(chǎng)的波動(dòng)以及眾多酒店的轉(zhuǎn)讓，可能暗示著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的上升。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資決策需要更加謹(jǐn)慎，對(duì)于酒店的未來(lái)盈利能力和市場(chǎng)前景需要進(jìn)行更為深入的評(píng)估。然而，另一方面，也有投資人看到了潛在的機(jī)會(huì)。后疫情時(shí)代，酒店行業(yè)實(shí)際上也出現(xiàn)了反彈，對(duì)于擁有穩(wěn)定充足現(xiàn)金流的企業(yè)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)狀態(tài)良好的酒店屬于保值增值的資產(chǎn)，此時(shí)不失為 “買入” 的好時(shí)機(jī).。從各酒店資產(chǎn)拍賣平臺(tái)的交易量來(lái)看，投資人出手較為謹(jǐn)慎，但一線城市及熱門旅游城市的交易熱度依然較高，如 2023 年 11 月，長(zhǎng)三角城市群的成交金額居首位，其次為珠三角、成渝地區(qū)，12 月完成的交易主要集中在上海、天津等一線城市。
年底的酒店轉(zhuǎn)讓潮是市場(chǎng)多種因素綜合作用的結(jié)果。對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，既需要謹(jǐn)慎對(duì)待其中的風(fēng)險(xiǎn)，也需要敏銳地捕捉潛在的投資機(jī)會(huì)，在充分調(diào)研和評(píng)估的基礎(chǔ)上，做出理性的投資決策。
北海潿洲島酒店招募股東
升級(jí)類型： 吸納新股東| 經(jīng)營(yíng)面積： 17000㎡
酒店類型： 商業(yè)酒店型| 酒店?duì)顟B(tài)： 裝修中
物業(yè)產(chǎn)權(quán)： 租賃物業(yè)| 位置： 廣西 北海 海城
南京酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 11000㎡| 房間數(shù)量： 180 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 江蘇 南京 江寧| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥40萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
西安酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 4900㎡| 房間數(shù)量： 113 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 陜西 西安 未央| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥20萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥780萬(wàn)
?？谒男羌?jí)酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 21000㎡| 房間數(shù)量： 241 間
酒店類型： 四星級(jí)
位置： 海南 海口 龍華| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥67.20萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
蘭州酒店轉(zhuǎn)讓或合作
面積： 15000㎡| 房間數(shù)量： 102 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 甘肅 蘭州 皋蘭| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥8.50萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
鄭州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 64 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 河南 鄭州 鄭東| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥10.80萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥60萬(wàn)
無(wú)錫酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5500㎡| 房間數(shù)量： 100 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 無(wú)錫 濱湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.70萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
無(wú)錫酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)對(duì)外承包
面積： 6000㎡| 房間數(shù)量： 100 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 江蘇 無(wú)錫 新吳| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.60萬(wàn)|無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
南通酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 7000㎡| 房間數(shù)量： 120 間
酒店類型： 公寓
位置： 江蘇 南通 崇川| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥8.75萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
蘇州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1400㎡| 房間數(shù)量： 38 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 蘇州 工業(yè)園| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥5.40萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥100萬(wàn)
貴陽(yáng)酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 44 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 貴州 貴陽(yáng) 清鎮(zhèn)| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥25萬(wàn)
佛山酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5153㎡| 房間數(shù)量： 132 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 佛山 禪城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥9萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 16500㎡| 房間數(shù)量： 140 間
酒店類型： 高端未評(píng)星
位置： 四川 成都 雙流| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥29萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
